Het begin: De koop-aanneemovereenkomst van jouw bedrijfsunit
Een koop-aanneemovereenkomst wordt in eerste instantie opgesteld en ondertekend wanneer de koper en verkoper overeenstemming bereiken over de voorwaarden van de verkoop. Hierin worden zaken zoals de koopprijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden en andere relevante details vastgelegd. Het dient als een bindende overeenkomst tussen de koper en verkoper en legt de basisvoorwaarden vast voor de uiteindelijke levering van het onroerend goed.
Ontbindende voorwaarden vanuit PlanVisie
Bij de koop-aanneemovereenkomst zijn er ontbindende voorwaarden vanuit PlanVisie vermeld. PlanVisie mag de overeenkomst ontbinden als:
– we er niet in slagen om de vereiste vergunningen te verkrijgen;
– de aankoop van de grond niet mogelijk blijkt te zijn;
– minder dan 70% van het project is verkocht.
 Als de ontbindende voorwaarden zijn vervallen komt de notaris in beeld.
Leveringsakte bij de notaris
Na het tekenen van de koop-aanneemovereenkomst, wordt de leveringsakte bij onze notaris getekend. Dit is het document dat de juridische eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper formaliseert. De leveringsakte wordt opgesteld en ondertekend bij de notaris. Het bevat details zoals de identificatie van de partijen, een beschrijving van het onroerend goed, de koopprijs en andere relevante informatie.
Het is goed om te weten wat je als koper van ons mag verwachten vanaf het moment dat je de koop-overeenkomst van de bedrijfsunit hebt getekend.Â
Aan te leveren stukken bij de notaris
Voor het tekenen van de leveringsakte ontvangt de notaris nog een aantal stukken. De stukken die de notaris graag wil ontvangen is afhankelijk of het bedrijfspand uit eigen middelen wordt aangekocht of gefinancierd. Je ontvangt vanzelf een brief van de notaris waarin vermeld wordt welke documenten de notaris graag wil ontvangen en voor welke datum.
Facturen PlanVisie voor jouw bedrijfsunit
In totaal worden er 5 factuurtermijnen in rekening gebracht. Deze termijnen staan ook vermeld in de koop-aanneemovereenkomst. De eerste factuur wordt voldaan via de notaris. Deze eerste factuur bevat de vervallen bouwtermijnen en 50% van de meerwerkopties. Het overige deel van de meerwerkopties wordt in rekening gebracht bij de eindafrekening.
Dit factuurbedrag wordt in de akte genoemd en dient voor het passeren betaald te zijn. De levering akte kan namelijk alleen passeren als de notaris daadwerkelijk de gelden heeft ontvangen.
De Bouw: Terrein bouw klaar maken voor de bedrijfsunits
De gemeente zorgt voor het uitzetten van het bouwterrein. Zodra de eerste paaltjes in de grond staan, zijn we begonnen. Daarna kunnen wij starten met het terrein bouw klaar te maken door bouwwegen aan te leggen en de bouwput uit te graven.
Fundering en begane vloer
We starten uiteraard met de fundering en de begane vloer. Het plaatsen van bekisting is een cruciale stap in het creëren van de vorm van de fundering. Deze bekisting fungeert als een mal waarin later het beton wordt gestort. Het beton vormt de stevige basis waarop het bedrijfspand zal rusten. Tijdens dit proces wordt ook isolatiemateriaal tussen het beton aangebracht om niet alleen de warmteprestatie te verhogen, maar ook om aan moderne duurzaamheidsnormen te voldoen.
Staalconstructie van de bedrijfsunit
Na de fundering en de begane vloer wordt de staalconstructie opgebouwd. De staalconstructie is een op maat gemaakt structureel onderdeel dat bestaat uit staalprofielen, balken en kolommen die samen met de fundering de belangrijkste draagconstructie van het gebouw vormen.
Dakplaten en binnenwanden
Na de staalconstructie worden de stalen dakplaten gemonteerd, vervolgens worden de binnenwanden geplaatst en aansluitend de gevelbeplating en de kozijnen. Ook de dakbedekking en het glas in de ramen worden in deze fase geplaatst.
Nutsvoorzieningen en afwerking
We kunnen pas opleveren als de bedrijfsunits zijn aangesloten op de nuts oftewel het elektriciteitsnetwerk en de watervoorziening. In deze fase van de bouw wordt binnen én buiten alles afgewerkt. Voor de afwerking buiten zijn we afhankelijk van het weer. Bij vorst kan er bijvoorbeeld niet bestraat worden.
De oplevering: Informatie over de oplevering
Je ontvangt tijdig een e-mail met daarin de datum en het tijdstip van de oplevering van het bedrijfspand. Lees verder hierover in ons blog: de oplevering van jouw bedrijfsunit: alles wat je moet weten?
Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op via info@planvisie.nu
